房地产开发事例汇编(doc 76页)

房地产开发事例汇编内容提要：
房地产出资决窍
房地产的预价格格点评，是房地产出资决策的要害。而预价格的点评，要害又在于对房产地址区域开发潜力的点评。
一、该区域经济开展速度怎么
经济开展速度快，对物业的需求量大；反之就小。这是房地产出资决策最重要的参阅数。
二、该区域经济结构的演化态势怎么
在第三产业开展速度快的区域，对商贸金融用房的需求量大，而榜首、第二产业开展快的区域，以工业用房需求量大，一起对住宅房需求量也大。
一、 人口流量怎么
这是丈量房地产商场需求的决定性要素。
四、该区域环境怎么
环境包含水、电、路途、通讯、商业网点、美化面积、修建容积率、环境维护等。环境好阐明开发潜力大，反之则小。
五、产品质量好坏怎么
房地产产品的好坏影响增值起伏。而产品的好坏表现为该产品与需求、产品规划与消费习气、产品价格与消费购买力之间的和谐联络。
六、法规改变怎么
当地政府有关建造法规的改变直接影响房地产的开发潜力，当地城市规划也直接影响该区域房地产的开发潜力。
项目策划——房地产成功的要害
房地产开发项目策划是龙头，应防止在不适当的机遇，不适当的地址，建不适当的物业。没有好的项目策划，开发愈多，物业空置积压愈多，开发商包袱愈重。反之，房地产项目策划得好，即便碰上经济不景气，仍能获得杰出的出售成绩，如碧桂园、东城花园等项目策划就比较成功。
项目策划首先要清晰好的开发项目，不同的项目有不同的回报率，危险越大，回报率越高，有必要归纳考虑经济、社会运营情况特长和经济实力，来确认开发项目。

..............................